Консультация по недвижимости на Маврикии

Мы помогаем с покупкой жилья для переезда, выбором объекта для ВНЖ, долгосрочной арендой, сравнением районов и проектов, расчётом бюджета и координацией с нотариусом, банком, застройщиком и управляющей компанией.

Может ли иностранец купить недвижимость

Да, но выбор ограничен законом. Основные варианты:

• недвижимость в одобренных EDB проектах PDS, IRS, RES, Smart City и других применимых схемах;
• квартира в здании G+2 при соблюдении минимальной цены и получении одобрения;
• одна жилая недвижимость вне схем стоимостью от USD 500 000 для основного держателя определённого OP/RP, с предварительным разрешением и территориальными ограничениями;
• недвижимость для бизнеса после необходимого согласования.

Обычная покупка земли или отдельного дома иностранцем без предусмотренного основания и разрешения невозможна. Для аренды иностранцем на срок более 20 лет также требуется разрешение.

Покупка и ВНЖ — не одно и то же

По актуальным материалам Department for Home Affairs основанием Residence Permit может быть подходящий объект в разрешённой схеме стоимостью не менее USD 500 000. ВНЖ сохраняется, пока заявитель владеет недвижимостью.

Квартира G+2 или покупка действующим резидентом жилья вне схем может быть законной, но не обязательно создаёт самостоятельное основание ВНЖ. Это нужно подтвердить до внесения reservation deposit.

Как проходит покупка

1. Определяем цель: проживание, ВНЖ, инвестиция или аренда.
2. Проверяем право на покупку: permit, схема проекта и ограничения.
3. Формируем полный бюджет сделки.
4. Отбираем объекты по юридическому статусу, управлению и ликвидности.
5. Проводим независимую нотариальную и техническую проверку.
6. Получаем разрешение EDB/NELS/PAMS или Prime Minister’s Office.
7. Подписываем договор и проводим оплату в установленном порядке.
8. Регистрируем право в Registrar-General’s Department.
9. Оформляем ВНЖ, передачу и управление, если применимо.

Роль нотариуса

Покупатель вправе выбрать независимого нотариуса. Он готовит deed, проверяет зарегистрированный титул и обременения, обеспечивает уплату сборов и регистрацию.

До сделки также проверяют:

• полномочия продавца;
• ипотеку, залог, сервитуты и судебные ограничения;
• разрешение EDB и сертификат проекта;
• Building and Land Use Permit;
• границы и площадь по данным sworn land surveyor;
• правила copropriété и долги по syndic;
• ограничения на сдачу;
• гарантии застройщика и источник средств.

Покупка на этапе строительства

Для off-plan объекта изучают сертификат девелопера, форму договора, график платежей, банковскую гарантию завершения или escrow, срок передачи, спецификацию отделки, порядок фиксации дефектов и будущие расходы syndic.

Расходы при покупке и продаже

Для обычной сделки Registrar-General указывает:

• регистрационный сбор покупателя — обычно 5% от большей из заявленной или рыночной стоимости;
• land transfer tax продавца — обычно 5%;
• нотариальные услуги — по шкале, ориентир до 2%, плюс применимые налоги и расходы.

Для покупки иностранцем недвижимости в установленных EDB-схемах и G+2 с 1 июля 2026 года регистрационный сбор увеличен до 10%. В отдельных сделках с иностранным продавцом или объектом в установленной схеме land transfer tax также может составлять 10%.

Дополнительно учитываются агентское вознаграждение, survey и оценка, банковские комиссии, страховка, ипотечные расходы, syndic, меблировка, ремонт, управление и налоги на аренду.

Registrar-General вправе проверить рыночную стоимость после регистрации и доначислить сборы при занижении цены.

Валюта и источник средств

Для новых покупок иностранцами в IRS, RES, IHS, PDS и Smart City действует специальный порядок:

• средства переводятся из-за рубежа в свободно конвертируемой валюте на счёт нотариуса;
• 85% цены перечисляется застройщику в рупиях;
• оставшиеся 15% — в валюте или рупиях;
• некоторые резиденты могут использовать подтверждённые местные доходы;
• местный кредит зависит от цены, собственного взноса, статуса и банковской проверки.

Маршрут платежа нужно письменно подтвердить у нотариуса и банка до перевода.

Объект для аренды

Доходность должна учитывать простой, сезонность, управление, ремонт, syndic, страховку, коммунальные услуги, налоги, TDS и ограничения проекта. Гарантию доходности проверяют по договору: кто её даёт, на какой срок и какие расходы вычитаются.

Частые вопросы

Можно ли иностранцу купить землю? Не на общих основаниях. Возможность зависит от статуса, типа земли, схемы и разрешения.

Какая минимальная стоимость объекта для ВНЖ? По актуальным материалам DHA — USD 500 000 для подходящей недвижимости в предусмотренной законом схеме.

Даёт ли ВНЖ квартира G+2? Не автоматически. Право купить и право получить Residence Permit проверяются отдельно.

Можно купить в ипотеку? Иногда да. Решение принимает банк с учётом permit, дохода, источника средств и объекта.

Обязательно ли пользоваться нотариусом? Да. Передача права оформляется нотариальным deed.

Можно сдавать купленный объект? Часто да, но нужно проверить правила проекта, copropriété, управляющей компании и требования к краткосрочному размещению.

Что проверить в аренде? Срок, депозит, расторжение, ремонт, инвентарь, коммунальные платежи, syndic, животных, субаренду и возврат депозита.

Официальные источники

• Правила приобретения для иностранцев — DHA
• Недвижимость и разрешённые схемы — EDB
• PAMS/NELS
• Registrar-General: сделки и регистрация
• Сборы и налоги на недвижимость, 2026
• Валютный порядок для иностранных покупателей

Проверено 26 июля 2026 года. Перед внесением депозита условия конкретной сделки следует подтвердить у EDB и независимого нотариуса.